Новые правила уборки подъездов

С первого дня весны во всех регионах заработали новые СанПиН о санитарном содержании многоквартирных домов. Подробности о введенных новшествах читателям «Панорамы столицы» разъяснили в регцентре «ЖКХ Контроль» в Коми.

— Главное изменение заключается в том, что ужесточена санитарная норма к частоте влажной уборки (с применением чистящих и моющих средств) в помещениях общего пользования жилфондом, — пояснили сыктывкарцам в регцентре. – То есть с 1 марта 2021 года такая уборка управляющими компаниями, ТСЖ и ЖСК должна проводиться ежедневно. Это прописано в постановлении Главного государственного санитарного врача РФ №3.
Санитарных требований к частоте такой уборки ранее не было. Минимальный перечень работ и услуг, который оказывается управленцами жилфондом, не требует специальной частоты уборки, как и Правила содержания общего имущества. Нет таких норм и в Правилах управления домами, а пункт 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилфонда №170 требует гораздо меньшего: обметания окон, подоконников и отопительных приборов на лестничной клетке не реже раза в пять дней; обметания стен там же не менее двух раз в месяц; мытья лестничной клетки – не реже раза в месяц.
Чуть более строгие рекомендации представлены в МДК 2.04.2004 по содержанию и ремонту жилфонда: влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей, а также мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов – ежедневно; влажное подметание лестничных площадок и маршей выше второго этажа – раз в неделю; мытье лестничных площадок и маршей – раз в месяц.
Частота уборки определяется и в договоре управления домом. Однако ежедневная мойка всего дома – это высокий стандарт содержания жилья, который, как правило, не выходит за пределы недвижимости премиум-класса.
— В текущие тарифы на содержание жилья заложена иная норма клининга, поэтому в апреле этого года, когда традиционно будут проводиться общие собрания собственников по утверждению договоров управления жилфондом на нынешний год, можно ожидать повышения тарифа. А значит, и увеличения муниципальной ставки для компаний, которые управляют домами по тарифам мэрий, — отметили в «ЖКХ Контроле».
Решение общего собрания собственников в многоквартирном доме не может уменьшить частоту уборки, предусмотренную законодательством. Следовательно, тариф на содержание жилья в этом году в регионах вынужденно придется поднимать – в отличие от тарифов на коммунальные услуги, поскольку их рост ограничен федеральными нормативами.

Дарья ШУЧАЛИНА

Контекст

Новые СанПиН с первого марта 2021 года также предусматривают и иные новые требования по управлению жилищным фондом:
— земельный участок дома – полив водой при температуре воздуха выше плюс 10°С, антигололедные мероприятия при температуре ниже 0°С;
— влажная дезинфицирующая уборка мусороприемной камеры – не реже раза в неделю, дезинфекция ствола мусоропровода – ежемесячно;
— затопление, захламление, загрязнение подвалов и техподполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений – теперь это квалифицируется еще и как санитарное нарушение;
— над, под и смежно с жилыми комнатами нельзя располагать огромное количество оборудования, как общедомового (например, щитки), так и частного (промышленное холодильное оборудование);
— погрузка и разгрузка товаров для магазинов – встроенных, пристроенных либо встроенно-пристроенных в жилой дом – возможна лишь с торцов, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров и со стороны автодорог. А со стороны двора и входов в подъезды разгружать товары теперь нельзя;
— управляющая компания (если она является исполнителем услуг по водоснабжению и эксплуатацию систем водоснабжения) должна осуществлять производственный надзор по программе контроля качества питьевой и горячей воды в соответствии с Правилами по Постановлению Правительства РФ №10;
— после устранения аварий управляющая компания (если она обеспечивает эксплуатацию системы водоснабжения и обеспечивает население питьевой и горячей водой) должна промыть и продезинфицировать систему с лабораторным контролем качества и безопасности воды, причем промывка и дезинфекция сети считаются законченными при соответствии качества гигиеническим нормативам;
— температура горячей воды в местах водоразбора централизованной системы не изменилась: не ниже плюс 60°С и не выше плюс 75°С;
— мыть машины рядом с домом, как и прежде, запрещено.

К слову

Расстояние от дома до мусорной площадки остается прежним: не менее 20 и не более 100 метров. Уменьшить его возможно до 7,5 метра на основании результатов оценки заявки на создание площадки накопления ТКО на предмет ее соответствия сан-эпидтребованиям.
Кратность обработки, вывоза, условия хранения ТКО на площадке, количество баков и т.п. регулируются отдельными требованиями. Мусор, оставшийся после погрузки в мусоровоз, убирает управляющая компания.
Сам вывоз мусора допустим исключительно в интервале с 7 утра до 23 вечера.
Установлены требования к мусорным площадкам – независимо от видов мусоросборников (контейнеров и бункеров) площадки для ТКО должны иметь подъездной путь, твердое (асфальтовое, бетонное) покрытие с уклоном для отведения талых и дождевых сточных вод, а также ограждение. Наличие крыши над баками новые СанПиН не оговаривают.
Площадки для крупногабаритных отходов, кроме того, должны иметь ограждение с трех сторон высотой не менее метра.